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 投资澳洲 |
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拥有770万平方公里国土的澳大利亚，景色美丽奇异，社会安定和睦，吸引着世界各地的人们前来旅游、求学、投资。赴澳投资主要有以下优势。
政治局势稳定、政府鼓励投资。澳大利亚是一个多元文化社会，各民族和睦相处，社会安全有序，政府高效务实，经济近12年持续增长。整体而言，澳大利亚经济形势好于美国、欧洲和日本等世界主要经济体。为保持澳经济竞争优势，澳洲政府对外商投资实行鼓励政策，包括：①贷款或专款；②运输方面的补贴；③廉价的工业征地；④对基本服务项目的补贴；⑤印花税的减免或退还；③工资税及地产税的降低；⑦提供各项促进服务。澳大利亚还在北领地及南澳州建有自由贸易区，以更多的优惠政策吸引海外投资。
经济基础厚实、投资环境优良。澳大利亚是一个发达的工业化国家，羊毛和牛肉的出口量世界第一，矿产品世界第五，澳大利亚的高科技也在蓬勃发展。1999年世界银行公布的各国人均财富的排名中，澳大利亚名列第一。澳大利亚拥有世界一流的金融监督制度；完善的公司法；高度开放的经济；改革了的劳动力市场和税收制度等。
中澳经济互补性强、投资利益巨大。澳大利亚外长唐纳在一份外交报告中指出：中澳两国经济互补性最强，澳大利亚完全可以成为中国的矿山和农场，为中国经济发展提供丰富的各类矿产能源和农副产品，在这方面，澳大利亚是一个170多种产品的净出口国，而中国则是一个净进口国。在成衣、鞋帽和录像设备等515种产品方面，中国又是一个净出口国，而澳大利亚又是纯粹的进口国。因此这份报告认为，澳中两国之间经济合作的利益巨大，商机无限。
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投资房地产 |
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一、地产 既用于开发住房的用地及开发种植用地。次类型适合于希望以在澳大利亚进行房产开发及投资农场建设的为由的移民申请人购买。
二、公寓 (Apartment) 大楼内有专人管理，并附有各种服务设施，如游泳池，健身房等。适于学生及年轻的技术移民。
三、单元房 (Unit) 私人拥有大楼内单元的财产，但大楼结构及公共场所归次大楼所有单元拥有者所共同具有，如进行房屋改造及有影响大楼结构的安装都需经大楼管理会同意批准。适于移民自主，或投资用以出租
四、连体房 (Townhouse) 一般 5- 6 家共同拥有一栋房子，房子的结构是两层，每家人都用有一个自己小小的空间：一个小小的后院，与上下层一套房子，及车库。但大楼结构及公共场所归次大楼所有单元拥有者所共同具有。
五、独立房（House） 自己拥有一块独立的土地（崖一般最小标准面积为 502 平方米），及完全属于自己独立房子。这些房子大都是老房子。由于澳大利亚只允许海外人士投资全新的物业，而新批的投资物业已很少建独立房的，因而除非您用其他当地居民的名义才能购买，但一定要处理好产权问题。
六、半独立房（Semi）、 两家各一半土地（二百多平方米），公有一座房子，每套住房内部完全独立。
七、楼花 所谓买"楼花"， 是指在房产尚未动工前即签下买房合同。
这种房产一般是指公寓 (Apartment)，单元房 (Unit) 或连体房 (Townhouse). 如果打算买楼花， 需要考虑以 下要点：
买楼花的最大好处是能在印花税上省下一大笔钱。 法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果 买楼花， 那幺通常是在房产开工前签订合同的， 所以， 印花税 只需按地皮价征收。 同时，在一个不断升值的房地产市场， 地产也会随着增值， 从而超过原本签合同时的价 格， 如此， 也能相应地赚一笔。
另一个买楼花的好处是可以按照自己的喜欢来选择， 像灯具，地毯，洗碗机等。 最后，买楼花还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。 买楼花签合同时， 只需要交纳一笔定金， 而余额要等到房子全部建成后才一并付清。 这当中可能有几个月甚至几 年的时间。
不利因素包括将来市场价格的可能回落， 以及房产交付期的拖延。 有时， 拖延可能长达好几年。 显然，一般人无法忍受如此漫长的等待。 此外，买楼花时也很难想象自己未来的楼宇到底是怎幺样的。更多的人可能 更愿意买 现成的房子 。
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澳洲的商品房产价格因区域，交通，房型，面积的不同会有很大差异。下面所列举的只是对澳洲主要的几大城市几种不同房型中高等价格的介绍： |
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独立房（house） |
联体房（townhouse） |
公寓(apartment) |
单元房（unit） |
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悉尼 |
﹩970,000
三层，三室一卫一车库 |
﹩1200,000
三层，三个卧室，二卫与一个车库 |
﹩580,000
三室，二卫,一个车库 |
﹩630，000
三个卧室，二卫,一个车位 |
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墨尔本 |
﹩280，000
三室二卫与一车库 |
﹩440，000
二层，三个卧室，一卫与一个车库 |
﹩320，000
二室一卫与一车库 |
﹩350，000
三室一卫一车库 |
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布里斯班 |
﹩390，000
二层，四室，二卫与一车库 |
﹩650，000
三室一卫与一车库 |
﹩540，000
三室，二卫,一个车库 |
﹩550，000
三个卧室，二卫,一个车位 |
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阿德莱德 |
﹩450，000
三室一卫与一车库 |
﹩430，000
二层，三室，二卫与一车库 |
﹩360，000
三室一卫与一车库 |
﹩395，000
三个卧室，二卫,一个车位 |
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帕斯 |
﹩570，000
三室一卫与一车库 |
﹩590，000
二层三室一卫与一车库 |
﹩180，000
三室，二卫,一个车库 |
﹩240，000
三个卧室，三卫,一个车位 |
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达尔文 |
﹩560，000
四室，二卫与一车库 |
﹩390，000
二层，三室，二卫与一车库 |
﹩450，000
三室，二卫,一个车库 |
﹩365，000
三室，二卫,一个车库 |
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堪培拉 |
﹩400，000
三室一卫与一车库 |
﹩480，000
二层，三室，二卫与一车库 |
﹩385，000
三室，二卫,一个车库 |
﹩360，000
三室一卫与一车库 |
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霍巴特 |
﹩235，000
三室一卫与一车库 |
﹩350，000
三室一卫与一车库 |
﹩400，000
三室，二卫,一个车库 |
﹩300，000
三室一卫一车库 | |
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购买一栋物业的费用可分为直接和间接费用两大类： |
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一、直接费用 通常指政府的费用
包括购房印花税（即契税）和地契管理局所征收的地契登记及转让的费用。
其中印花税分四个档次征收，即：房价20000澳币以下，按1.4％征收；房价20001澳币-115000澳币，按2.4％,再减去200澳币征收；房价115001澳币－870000澳币，按6％,再减去4340澳币征收；房价超过870001澳币，按5.5％征收。其中地契管理局的地契转让登记费为1323澳币；贷款登记费为92澳币。
二、间接费用 一般指非政府费用
包括律师费，贷款费用，房屋保险，贷款保险等。这些费用视各公司收费情况不同而异，大致如下：
律师费 650澳币；贷款费用 600澳币；房屋保险 350澳币；其他调整费用 300澳币；
如果您的物业价值50万澳币，那么将产生约28975澳币的费用。
这里需要特别提醒：澳洲政府对非澳洲居民在澳洲境内买房均视为海外投资者。需通过买房律师向堪培拉的“海外投资管理委员会”申请许可。为了保护自身权益，购房者最好在购房合同内附加一条免责条款。即“如果海外投资管理委员会未批准，该买房合同告终止”。而政府对于境内居民在购房上有很大的补贴，如购新房，一般补贴1万澳币；如购二手房，补贴7000澳币。
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股票投资 |
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澳洲的股票市场与中国大陆有很大区别。澳洲去年持股票人数为7百多万人.澳洲总人口才几千万人.可见投资股票之普及。但很大一部分不是自己亲自操作,是由财务公司或经纪掌握. |
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关于税收 |
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(一)所得税
澳大利亚企业的所得税率为34%。公司员工的工资调节税率为：6000澳元以下的0%，6000至20000澳元的17%，20000至50000澳元的30%，50000至60000澳元的42%，60000澳元以上的47%。
(二)工资税额
工资税额为州政府征收的税金，按照工资基数由公司缴纳，而不从员工工资中扣缴。各州政府收取的税率有所不同，具体情况如下：
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新南维尔士州 600000元以内免缴 ， 税率6.4%
维多利亚州 515000元以内免缴， 税率5.75%
南澳 456000以内免缴， 税率6%
昆士兰州 850000元以内免缴， 税率 4.9%
塔斯马尼亚省 600000元以内免缴， 税率 6.6%
首都领地 800000元以内免缴， 税率 6.85%
北领地 600000元以内免缴， 税率 6.6%
西澳 675000至2700000元， 税率 3.65%
2700000至4500000元， 税率 3.65%
4500000至5625000元 ， 税率5.56% |
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(三)边际福利税
边际福利税按照应纳税额计提。公司为职工提供用车及公司支付费用让职工参加对外的宴请，均为缴纳边际福利税的范畴。消费金额与1.91417相乘得到应纳税额，然后乘边际福利税率0.485，得到边际福利税额。2000年7月1日后，上述公式改为消费金额与2.1292相乘得到应纳税额，然后乘边际福利税率0.485，得出边际福利税金额。
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银行 |
澳大利亚不鼓励现金交易，大量财务往来需通过银行进行，社会福利金和很多企业发放工资也是转入银行进行的，开设银行帐户采用实名制，需出示护照，澳大利亚有四大银行：联邦银行(Commonwealth Bank)、国民银行(National Bank)、澳纽银行(ANZ Bank)和西太平洋银行(Westpac Bank)。
在银行开户一般就是办张band card和利息卡就行了. 利息卡是用来存定期的. 一般都是5000$和10000$的定期, 分3个月和6个月. 定期时间长利息就高, 和中国一样. 定期到后银行会寄信通知的, 这时候就可以选择把钱放进saving帐号还是继续存定期.
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货币 |
澳元是澳大利亚唯一通用的货币，1澳元大约相当于6元人民币，其他国际流通的货币可以在澳大利亚自由兑换，但不可以使用。
来澳大利亚前，你应准备好旅行支票或一些其他可流通的货币，如美元。如有可能，准备好一些澳元。
大多数澳大利亚国际机场都设有银行，你可在那儿换钱。 |
